Vidutinė ariamos žemės pardavimo kaina Lietuvoje 2011 m. buvo 1 212 Eur už hektarą, o 2024 m. - 5 590 Eur/ha. Tai 4,6 karto brangiau, arba +361 % per 13 metų (Oficialiosios statistikos portalo žemės rinkos duomenys; naujausi - už 2024 m.).
Vidutiniškai tai reiškia apie 12 % kainos augimo kasmet - sparčiau nei bet kuris indėlis ar dauguma akcijų per tą patį laikotarpį. Todėl žemė Lietuvoje tapo ne tik gamybos ištekliu, bet ir turto klase.
Kur brangiausia, kur pigiausia
2024 m. brangiausia ariama žemė buvo derlingame šiaurės ir vidurio ruože: Pasvalio r. - 8 586 Eur/ha, Joniškio r. - 8 536 Eur/ha, Šakių r. - 8 244 Eur/ha. Pigiausia - pietrytiniame, miškingame ir smėlingame krašte: Zarasų r. - 2 237 Eur/ha, Druskininkų sav. - 2 332 Eur/ha, Švenčionių r. - 2 640 Eur/ha.
Skirtumas - beveik keturgubas: geriausia dirbama žemė kainuoja apie 3,8 karto brangiau nei prasčiausia. Tai tiesiogiai atspindi dirvožemio našumą - ten, kur derlius didesnis, ir hektaras vertingesnis.
Nuoma pabrango kartu su kaina
Nuomos kaina augo panašiu tempu: vidutinė ariamos žemės nuoma pakilo nuo 60 Eur/ha (2011 m.) iki 246 Eur/ha (2024 m.) - 4,1 karto. Nuomos pajamingumas (nuoma, padalyta iš pardavimo kainos) išliko apie 4-5 % per metus, praktiškai nepakitęs per visą laikotarpį.
Tai svarbu tiek nuomininkams, tiek savininkams: nors žemė smarkiai pabrango, jos nuomos grąža liko stabili - vadinasi, brango ne dėl spekuliacinio burbulo, o kartu su realia jos naudojimo verte.
Augimas atvėso
Įdomiausia - paskutinių metų posūkis. Jei per dešimtmetį kaina kilo vidutiniškai apie 12 % per metus, tai 2023-2024 m. augimas sulėtėjo iki maždaug 3 % (nuo 5 417 iki 5 590 Eur/ha). Tai ryškiausias atvėsimas per visą stebimą laikotarpį.
Kartu 2026 m. įsigaliojo nauji Nacionalinės žemės tarnybos žemės verčių žemėlapiai - žemės ūkio paskirties žemės vertės vidutiniškai pakilo apie 7 %, o pagal jas skaičiuojamas žemės mokestis mokamas iki lapkričio. Tad mokestinė žemės vertė kyla būtent tada, kai rinkos augimas lėtėja - dvi kryptys, į kurias verta žiūrėti kartu.
Ką tai reiškia
Perkantiems: derlingame ruože hektaras jau siekia 8-9 tūkst. Eur, todėl grąžą skaičiuokite atsargiai - kainos augimas nebėra toks staigus, kaip prieš penkerius metus. Nuomojantiems: 4-5 % pajamingumas yra orientyras, su kuriuo galima lyginti konkrečią sutartį. Visiems žemės savininkams: pasitikrinkite naują mokestinę žemės vertę - ji 2026 m. pakito.
Žemės kainas pagal savivaldybes nuolat atnaujiname atskirame duomenų puslapyje - ten galite pamatyti savo rajono skaičius ir dinamiką.
Kaip skaičiavome
Šaltinis - Oficialiosios statistikos portalo (OSP) žemės rinkos statistika, kuri remiasi realiais žemės sandoriais. Naudojome nacionalinį „Lietuvos Respublikos“ vidurkį ariamos žemės pardavimo ir nuomos kainoms; savivaldybių palyginimui - tų pačių metų (2024) savivaldybių duomenis.
Svarbi išlyga: duomenys metiniai, naujausi - už 2024 m., todėl 2025-2026 m. sandorių kainos į šį rodiklį dar nepatenka. Mokestinė žemės vertė (NŽT žemėlapiai) yra atskiras dydis nuo rinkos kainos ir su ja tiesiogiai nesutampa - lyginame jas tik kaip dvi susijusias tendencijas.
Susiję puslapiai